Молдавский рынок недвижимости вступает в новый этап - стабилизации

Экономический комментарий Государственного информационного агентства МОЛДПРЕС

Кишинев, 11 февраля /МОЛДПРЕС/. В 2016 году молдавский рынок недвижимости, пусть и не полностью стабилизировался, характеризовался небольшим падением цен, но ростом количества сделок с недвижимостью. В то же время среди признаков рыночной зрелости отмечается повышенное предпочтение клиентами нового жилья за счет старого.

Что произойдет в 2017 году, еще предстоит увидеть, хотя нынешние подвижки позволяют дать некоторые оценки. По данным анализа, проведенного Биржей недвижимости LARA, в 2017 году цены на квартиры на вторичном рынке могут незначительно понизиться, а объем продаж сохранится на уровне прошлого года. Предложение потенциальных покупателей будет зависеть в первую очередь от экономической ситуации в стране.

"В ближайшем будущем мы не можем ожидать резкого падения цен. Рынок недвижимости вступил в этап стабилизации", - констатируют эксперты. Предпочтения клиентов могут меняться в зависимости от "стабильности личных доходов, накопленных сбережений и экономического роста". Лучший сигнал нормализации рынка недвижимости дан – сохранение рыночных цен или незначительное сокращение на определенных сегментах.

В течение 2016 года падение цен на старые квартиры составило чуть более 3%, в среднем по столице с 545 до 528 евро за квадратный метр. По сравнению с началом кризиса (2008 год), когда цены достигли своего пика в 895 евро за квадратный метр, квартиры подешевели примерно на 41 процент. "Наблюдается четкая тенденция снижения рыночных цен за квадратный метр, интерес к недвижимости не уменьшается, а количество сделок на вторичном рынке даже немного выросло по сравнению с 2015 годом", - уточнили представители Биржи недвижимости LARA.

Наиболее востребованы одно- и двухкомнатные квартиры ценой от 17 тыс. до 33 тыс. евро. Специалисты также выявили, что цены на более новые квартиры сохранились на прежнем уровне, в то время как дома, построенные в 50-70-х годах прошлого века, которые составляют 55-60% зданий, значительно подешевели – на 10-18 процентов. Именно на этом сегменте рынка отмечается снижение сделок, такая тенденция продолжится и в последующие годы.

Согласно отчету, покупатели стали более требовательными, они больше не покупают все, что попадается под руку. Рынок изобилует предложениями со сравнительно высокими ценами на новые квартиры того же класса.

Эксперты констатируют стабилизацию в 2016 году по сравнению с 2010-2015 годами и предложение на первичном рынке. Но в случае низкой покупательной способности населения и высокого спроса "мы можем ожидать падение цен и низкую рентабельность строительной отрасли". Однако, по мнению специалистов, цены на новые квартиры сопоставимы с их стоимостью, поэтому маловероятно значительное удешевление.

Биржа недвижимости LARA считает, что ситуация на первичном рынке похожа на развитие рынка в 2015 году. Зарегистрирован  более устойчивый интерес покупателей к новым квартирам, чем к старым. В 2016 году наблюдалось снижение цен на первичном рынке до 9 процентов. Стоимость колебалась от 450 до 750 евро за квадратный метр в зависимости от сектора города, где находится здание.

По данным компании Euro-Imobil, в 2016 году в молдавской столице находились в стадии строительства 218 объектов, которыми управляли 100 подрядчиков. Большинство из них расположены в секторах Ботаника и Центр. Стоимость новостроек составляет в среднем 547 евро за квадратный метр, самые дорогие в центре Кишинева – 806 евро. Данные Euro-Imobil подтверждают и другие оценки: новые квартиры подешевели в прошлом году в среднем на 5,69%, а наибольшее снижение цен – на 12% – произошло в пригородах.

Самыми дорогими, исходя из расчета квадратного метра, остаются однокомнатные квартиры, двухкомнатные на 6-15 процентов дешевле, а трехкомнатные – до 30 процентов дешевле в секторе Центр. В 2016 году квадратный метр в новых домах на Старой Почте стоил в среднем 557 евро, а в центре – 887 евро.

По данным ГП "Кадастру", количество сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, обмен, наследование), зарегистрированных в реестре недвижимости в 2016 году, выросло на 4,2 процента. В прошлом году кадастровыми бюро зарегистрировано более 113,5 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, в том числе квартир, что на 6,7% больше, чем в предыдущем году.

Но согласно официальным статистическим отчетам, строится меньше зданий и сооружений, рынок перенасыщен предложениями. Как показывают данные Национального бюро статистики, в 2016 году выдано 3947 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий, что на 8,5% меньше по сравнению с 2015 годом. Число разрешений на строительство жилых зданий сократилось на 6,8%. При этом число разрешений на строительство в городах в 2016 году в сравнении с предыдущим годом снизилось на 11,4% до 2112 единиц, а в сельской местности – на 5% до 1835 единиц. 

(Корреспондент В. Берку, редактор Л. Алказэ)