Piaţa funciară din Republica Moldova rămîne a fi subdezvoltată, constată experții

Chişinău, 4 nov. /MOLDPRES/. Piaţa funciară din Republica Moldova este subdezvoltată, deși dispunem de cele mai mari suprafeţe de terenuri arabile pe cap de locuitor, iar preţul pămîntului este mai mic în comparaţie cu ţările din Uniunea Europeană, potrivit unei analize efectuate de către firma ”Siascon Grup”, informează MOLDPRES.

Potrivit experților, un factor major ce influenţează preţul terenurilor agricole este faptul că în Republica Moldova cetăţenii străini nu au dreptul să procure terenuri agricole. Dacă acest lucru ar fi permis, ”preţurile ar fi total diferite de cele de acum”. Totodată, majoritatea terenurilor ce au fost consolidate sînt vîndute, iar terenurile libere au o suprafaţă de cîteva hectare, ca urmare potenţialii investitorii nu au posibilitatea să procure suprafaţa de care au nevoie pentru dezvoltarea proiectelor mari.

Cele mai scumpe sînt terenurile agricole din zona Centrală, unde preţul mediu de ofertă pentru un hectar de teren arabil este de 8400 euro. În zonele de Nord și Sud preţurile ating o medie de 2400 - 2500 euro. Experții atenționează însă că ”nu toate terenurile se vînd la astfel de preţuri, iar suma poate scădea drastic în funcţie de calitatea solului, de sursele de irigare şi alţi factori ce influenţează valoarea lui”.

Valoarea la care este apreciat un teren este influenţată de o multitudine de factori, cum ar fi: suprafaţa terenului, starea acestuia, bonitatea, calitatea solului, posibilităţile de irigare şi, desigur, amplasarea. Ca şi în cazul altor tipuri de bunuri imobile, amplasarea joacă unul din rolurile principale la estimarea valorii terenului.

Deși în unele raioane din regiunea Centru prețurile ajung la 17 000 euro pentru un hectar, aceste sînt mult mai mici în comparaţie cu cele din municipiul Chişinău, unde preţul mediu este de 45 000 euro. Oferta de preț poate ajunge chiar la 75 000 de euro,

Experții apreciază că preţul de ofertă se deosebeşte de preţul real al tranzacţiei, în funcţie de condiţiile tranzacţiei şi de abilitatea cumpărătorului de a negocia preţul.

(Reporter V. Bercu, editor L. Alcază)