По мнению экспертов, земельный рынок в Молдове по-прежнему недостаточно развит

Кишинев, 4 ноября /МОЛДПРЕС/. По данным анализа, проведенного фирмой «Siascon Grup», земельный рынок в Республике Молдова недостаточно развит, несмотря на то, что в нашей стране на душу населения приходятся самые большие площади обрабатываемых земель, а цена на земельные участки ниже, чем в странах Европейского союза, сообщает МОЛДПРЕС.

По мнению экспертов, основной фактор, влияющий на низкую стоимость участков земли в Молдове, – запрет на приобретение сельскохозяйственных земель для иностранных граждан. Если бы это не запрещалось, «цены были бы совсем другими». Вместе с тем большинство консолидированных площадей проданы, а свободные участки насчитывают несколько гектаров. Как следствие, потенциальные инвесторы не могут приобрести необходимые для развития больших проектов участки.

Самыми дорогими являются участки Центральной зоны, где средняя цена за гектар сельскохозяйственной земли составляет 8400 евро. В южной и северной зонах в среднем цены достигают 2400-2500 евро за га. Эксперты обращают внимание и на тот факт, что «не все участки продаются по указанным ценам, они могут быть существенно ниже, в зависимости от качества почвы, источников орошения и других факторов, влияющих на стоимость земли».  

Стоимость земельного участка зависит от многочисленных факторов, как например: площадь, состояние, бонитет, качество почвы, возможность орошения и, конечно же, расположение. Как и в случае остальной недвижимости, расположение играет решающую роль при формировании стоимости участка.  

Несмотря на то что в некоторых районах центральной зоны страны цены достигают 17 тыс. евро за га, это на порядок ниже цен на участки в муниципии Кишинев, где средняя цена составляет около 45 тыс. евро. Иногда цена за участок достигает и 75 тыс. евро.

Эксперты также отмечают, что запрашиваемые цены отличаются от цен при сделке, что зависит от условий договора и способности покупателя торговаться.

(Корр.В.Берку, ред. Л.Алказэ)